深圳河沿线的开发既要容得下人文又留要得下乡

河套风口已成,时机成熟,开始进入实质性开发阶段。...


4、深圳是滨海城市,确实需要滨水绿廊,深圳河的开发建设未来应该是很重要的一条线,未来的深圳河是否能够成为法国塞纳河的河畔文化?既容得下人文又留得下乡愁。
河套南边香港一侧,按照香港2030规划包括新界北的发展规划,他规划出古洞和粉岭新市镇,靠近上水一侧。还有坪輋和打鼓岭靠近莲塘香园围口岸,涉及到立法会和投资的流程需要一些时间。我们可以看香港一侧是什么样的发展前景,我们站在深圳,罗湖、福田望到香港基本上是一片山或是生态保护地,还是没有开发的地方。未来这一块是可以开发的。按照香港2014年的轨道交通检讨,2030年他们会把东铁、西铁在靠近锦上路和古洞北连在一起。北环线会把元朗和新界连在一起,这条线差不多10公里。如果这样的话在新界这一带的人流、客流会大大增加。
东边一个是罗湖深港口岸经济带,我们讲的几个小河套。罗湖这段的口岸经济带涉及到罗湖口岸、文锦渡口岸和莲塘口岸,莲塘口岸今年年底会开通,文锦渡口岸的整体规划和罗湖口岸的重建都是处在研究阶段,而且它也是属于深圳河沿岸很重要的部分。
这是我们看到香港和深圳两地2013年做的关于河套地区的规划研究、可行性研究,里面涉及到河套的A、B、C,河套A、B是在香港一侧,河套C是在深圳一侧,沙画和视频都有,河套C是3平方公里的地方,河套C属于河套地区“1+3”,河套A和河套C加起来是4平方公里,河套B香港那一侧目前的配套、规划还要放长远看。片中也看到整个河套A是港深创新及科技园,我们注意到“港”是在前面,河套C是深方科创园区,河套A+河套C=深港科技创新合作区,河套A区价值的凸显是在香港、邻深圳,这一点是河套地区最具价值的地方,高院长也讲到河套和前海的不同,河套不管空间有多大,功能上是深港交界之处,而且河套离深圳的中心区或是核心区是相对近的,离港岛距离是远的,这是河套最大的特点。
1、河套南边香港一侧,按照香港2030规划包括新界北的发展规划,他规划出古洞和粉岭新市镇,靠近上水一侧。还有坪輋和打鼓岭靠近莲塘香园围口岸,涉及到立法会和投资的流程需要一些时间。
3、按照香港2014年的轨道交通检讨,2030年他们会把东铁、西铁在靠近锦上路和古洞北连在一起。北环线会把元朗和新界连在一起,这条线差不多10公里。如果这样的话在新界这一带的人流、客流会大大增加。
近日,在“河套风口”河套科技创新&深港城市发展论坛中,中国(深圳)综合开发研究院港澳及区域发展研究所所长张玉阁发表题为《河套的“南北西东”》的演讲。
西边看,一个是前海、一个是深圳湾总部基地,前海大家比较了解,那是一个综合性的深港现代服务业合作区,包括金融、科技创新、科技服务,包括物流、现代服务业,按包括律师,都在那个地方集中,深圳湾的超级总部基地未来也是新的城市中心,而且基本上也是在深圳河沿岸。
通常我们认为河套地区,最早是所有权属于深圳,管理权属于香港,深港可以合作共同做好地块的开发,香港的法律规定来说,既然地块的所有权、业权不是我们,他们是没有办法做这样的投资、规划、开发,只有业权解决,业权和管理权统一属于一个地方,这个地方才会开发起来。河套的《备忘录》就是解决这样的问题。

西有前海、东有河套。河套地区作为继前海之后的又一个深港合作重大平台,被定位为支持跨国公司设立全球研发中心、大区域研发中心和开放式创新平台,未来将会走向何方?又存在哪些发展机遇?
张玉阁表示,河套风口已成,时机成熟,开始进入实质性开发阶段。未来,深圳河的开发是重要的一条线,既容得下人文又留得下乡愁。观点梳理
附:演讲实录非常荣幸有这个机会谈一点我对河套的看法,我们河套的东西南北对河套进行定位,看河套的风口到底是处在什么样的位置。
2、我们可以看香港一侧是什么样的发展前景,我们站在深圳,罗湖、福田望到香港基本上是一片山或是生态保护地,还是没有开发的地方。未来这一块是可以开发的。
如果我们把河套的西边到东边看一下,深圳是滨海城市,确实需要滨水绿廊,深圳河的开发建设未来应该是很重要的一条线,未来的深圳河是否能够成为法国塞纳河的河畔文化?既容得下人文又留得下乡愁,而且是在深港两个经济能量、经济总量非常大的城市间出现很独特的风景线,未来是充满想象的地方。我们再回到河套的南北西东来看,由点、线及面的发展空间,密密麻麻的就是深圳和香港因素,我们现在看到的主要是深圳一侧(见PPT),如果深圳很多的公司、机构未来去香港发展,通过香港走出去、走向世界,是由点及线到面的发展是有非常大的想象空间。

片中大家已经知道,河套地区2017年1月深圳和香港签署《合作备忘录》,我们讲到的河套是河套《备忘录》中的其中一块,这个《备忘录》解决了香港和深圳过去二十年交叉地带很多地块,深圳列入香港,香港的地块加起来是90多公顷,香港在深圳这侧大部分在罗湖区,加起来是十几公顷(见PPT)。这是大河套,那边还有一个红色地块B1是小河套,他们也在规划怎么开发使用。
河套北大家比较了解,我不再多说,包括河套里的两个口岸,马上进入福田中心区,河套已经在深圳的中心区,属于深圳中心区的一部分。我们可以往远看一点,河套往北一点看,广州到深圳、香港、澳门科技创新走廊的重要节点,这个节点中间还有一个东莞,前两天张五常讲深圳之所以能超过东莞,硅谷超过旧金山,因为东莞有制造业,硅谷是没有制造业,东莞在科技创新走廊里也是非常重要的,它具有的功能是非常重要而且非常特殊的功能。
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